可恶的新娘
稳房价、稳地价、三条红线是当前房产政策的正确选项 稳房价、稳地价、促老百姓改善住房条件，小房换大房拉动经济，又防止开发商盲目扩张实行融资贷款的三条红线是中国经济抵御下行的最佳房地产政策选项。目前中国的老龄化速度很快（老年人消费欲望低），受疫情短时期难以扼制许多终端消费受到了严重影响，排浪式消费过后中国的个性化消费开展得还很不够，许多商品、产能过剩，年轻人的有效就业岗位不足，贫富差距也较大从而使得中国经济有较大的下行压力，一些奢侈消费几乎灭迹,不少店铺倒闭，今年第三季度GDP增速4.9%创了近几十年的新低也必须引起我们高度重视。在这个特殊时期一定要拿出特殊政策来鼓励老百姓消费，所有健康的消费行为都应当得到呵护，尤其是要鼓励杠杆率不高的中高收入阶层带头消费，只有这样才能抵御通缩、低收入的普通百姓才能找到就业岗位，有钱一起消费。鼓励老百姓从人均住房面积40平方提高到6570平方是今后一段时期中国老百姓终端消费的最大一块蛋糕，在房地产的上下游产业链及家电、消费电子产品、家具、家纺、装修建材、汽车等相关终端消费行业有近1亿多人口就业，根据中国的国土面积国情让老百姓小房换大房是完全可行的，大消费延续了一些小消费势必恢复些元气。为了遏制高房价，笔者建议：可以由国家的职能部门牵头修正土地出让价高者得的做法，剔除掉最高报价，在报价第二名和第四名之间按其报价摇号中标，中标价就是其原报价；降低出让土地的拍卖底价，底价应当是拆迁成本加合理的管理费，政府只在房产及相关的产业发展中收取增值税和所得税维持财政收支平衡；住建部门要求开发商一房一价、测算利润建档立卡，通过大家的监督对开发商卖高价房，赚取超额利润提高缴所得税的份额；开发商已开发出成品房售房备案后年涨幅不得超过6%；购新房者三年内不能转让所购房屋，四到八年内转让要缴增值所得税、对二手房交易政府划出指导价等等，也用这种综合措施慢慢降低过高的房价收入比，在过渡期内各地政府根据需求建设一批廉租房、共有产权房、经济适用房以解决低收入群体的住房困难。为了制止乱盖房对城镇化潜力不大人均住房面积（存量房及已建好的住房）超过70平方政府就不应该再推新的房屋建设用地，只能在当地政府的大力协助下拆旧房建新房，每年拆除3%5%左右的最差住房来建高标准住房鼓励老百姓升级住房及关联商品消费。目前房价高、银行的许多贷款都去了房地产业、房子贷款压力制约了其他消费是中国的一个“雷”，但拆这个雷不能操之过急，房价因收房产税急跌，或是每年循环下跌一是国家实际上收不到多少房产税（房产税的税基每年都要根据房价来评估），反而让许多开发商倒闭、许多贷款者断供，大量的坏账传到了银行让银行倒闭，房地产关联的许多行业也都凄凄惨惨、面临崩盘，得不偿失，有问题要慢慢纠偏在发展中去解决，只有在发展中有了财富增量才可能有稳定的税源，经济停滞了、萧条了强行收税只能是恶性循环、一地鸡毛、让发展的蛋糕越做越小。目前来看控制房价过快上涨暂缓收房产税是明智的选择（中国的房子是70年产权，土地不是私有的，开发商购买土地已为买房者交了房产税，因此中国征收房产税与国外是不同的，准确的定义是房屋资产过度占用调节税）如果硬要收房产税也建议在超过人均住房面积100平方以上部分收。此外经济要发展主要靠居民的终端消费升级来支撑，光搞没有多少现金流回报的基础设施建设是难以为继的，不能多以长期投资项目来解决短期就业与吃饭问题。中国应该借鉴西方发达国家老百姓健康的消费品种放开一些消费领域，培育一些新的消费增长点，允许老百姓搞游艇消费、私人飞机消费，允许许多城市搞高标准带私家泳池的双拼别墅区，带动和鼓励老百姓住更好的房子、使用更高级的商品，让高、中、低端各种消费业态百花齐放、继续繁荣，通过消费不断升级来带动经济上台阶。也只有消费升级的列车隆隆开动起来才能解决中国经济发展中出现的一切烦恼，经济才能慢慢转型。当然升级消费也离不开提高全体老百姓的消费能力，要敢消费必须逐步提高老百姓的最低保障水平，基本的吃、住、医、养老不愁，此外消除平台垄断、保护实体店、尽可能地扩大老百姓就业面、收取资本利得税，遏制资本无序扩张、限高扶低收入分配调节共同富裕也是我们要十分关注的重要问题。
