浅井健一
疑似职能部门不作为 大华时报网讯（记者熊宇周华元莉）房地产项目也是各地政府的支柱产业项目，商品房自然也是许多老百姓居家投资的首选，建筑质量安全更是大家关注的热点。然而在2020年6月27日重庆铜梁金科集美东方项目售房部门口因小区地下车库构造出多处发生断裂的建筑质量问题，不少业主因此前往售楼部要求房开商退房退款。然而在此过程中售楼部保安对业主上演“精武门”进行了殴打，造成一业主被殴打致伤。现场造成群情激奋，不少业主包围了售楼部讨要说法。当日区信访办、住建委、公安局等相关部门同志到现场对聚集群众进行了现场解释和疏导工作。对于金科在重庆铜梁的项目是否存在质量问题，以及相关职能部门在监督过程是否存在监督不力的情况，记者前往进行了详细调查。图片来自天涯APP图片来自天涯APP图片来自天涯APP图片来自天涯APP（业主提供部分车库构造柱出现疑似质量问题的图片）2020年7月28日记者赶到现场，在售房部杨经理接待了记者。记者现场对杨经理提出了以下几个问题，1、集美东方项目房开商是几级房开资质？2、土地中标确认书以及土地出让合同是多少面积、容积率多少？3、规划许可证、建设用地批准书批准的是多少面积以及容积率？4、车库构造柱多出断裂质量问题是什么原因？杨经理告诉记者，目前现场车库几根构造柱确实存在断裂的情况，到底是什么造成的质量问题这些需要通过鉴定来认定，重庆建科院今天已进场进行勘验，7月3日会出具鉴定报告。至于记者提出的其他问题需要根据资料来印证现在无法答复，待资料查证后会提交相关证据给记者。但到记者发稿前，杨经理以记者没有采访介绍信为由拒绝提供上述相关证据。 记者准备前往铜梁区建委调查时发现，铜梁区住建委王主任也在场与其他政府机关干部一道在场进行群众的解释疏导工作。王主任现场对群众解释道1、要求放开企业立即停工。2、已组织重庆建科院专家到现场查看车库质量问题同时进行质量鉴定并公布鉴定结果。3、相关部门立即对房开企业存在的问题进行立案调查。4、请现场群众要求派代表到信访办合理维权，政法委陈益国书记以及副区长、公安局长夏斌在区信访办进行接待。图片来自天涯APP图片来自天涯APP（住建委王主任现场进行解释工作及信访办等待接待的业主）现场不少业主向记者投诉，在2020年5月通过人民网上对金科集美东方项目存在质量问题就进行了投诉。房开商至今也没给出合理的解释方法和整改方案，区住建委只是象征性的进行了回复，到今天为止也没责令工程停工，像是铜梁区住建委质检站在该项目日常监督管理方面由于监督不到位才造成的问题。这样的房屋住着大家谁能放心？开发商对业主合理的请求，居然让保安对业主大打出手，他们眼里还有法律吗？图片来自天涯APP图片来自天涯APP图片来自天涯APP（2020年5月网民的投诉及住建委6月4日的回复）记者在现场还了解到，打人的两个保安已被公安机关带走，伤者已送往医院进行救治，目前房开商没有出面对伤者进行慰问道歉和垫付医院的治疗费用。记者在现场调查时部分业主向记者提供了近十年来铜梁区部分建筑重大质量问题，如2010年阳光水岸项目的6、7、8幢地板惯穿性开裂问题；2013年四季花城项目近20栋400户房屋中发生大面积严重承重墙下沉断裂，每层现浇混凝土楼地板墙角上下相同位置出现45度贯穿性裂纹等质量问题；2013年铜梁蒲吕龙山小区项目大部分房屋数万平方米质量出现严重不合格等问题；2015年欧鹏华府项目外墙保温不合格质量问题；2016年华夏康城大面积房屋墙面裂缝,入户花园、阳台防水问题出现漏水等问题；2018年北城蓝湖3栋的构造柱里面没有钢筋等质量问题；2018年温莎名苑项目外墙脱落等质量问题。2020年我5月公园御府项目墙壁和楼板及外墙也有开裂等质量问题。“为什么这么多经建设主管部门验收合格的工程都出现大面积的质量问题呢？我们这个项目出现质量问题是不是也能够认为他们之间是否存在官商勾结或者是职能部门不作为的行为呢？该企业的保安对业主都敢这么霸道，是不是背后有“保护伞”为其撑腰呢？”部分业主对记者说道。在集美东方售楼部靠近厕所过道墙上的两个公示牌引起了记者的注意，公示牌上载明集美东方开发项目的建筑面积分别为33.3万多平方米和26.9万多平方米方，而重庆文乾房地产开发有限公司商品房开发资质为暂定二级。按照法律规定，只能开发房地产项目在25万平方米以下的项目。如公开的开发面积情况属实，则该房开公司就属于违反《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第14条规定的超越开发资质等级从事房地产开发的禁止行为。但在网上只查询到未取得施工许可证擅自施工而罚款15,000元的行政处罚，对超越资质开发的行为没有任何处罚。而像这种类似的超越资质开发的房地产公司，铜梁区住建委也默许这种现象的存在，未见对违法的房开公司进行处罚。如温莎名苑项目、太阳城项目、梦湖山庄项目、顺合.罗曼山项目、美丽.泽京项目、商社汇.铜梁购物中心项目、翰林天下项目、嘉和广场项目、昕晖·璟樾项目、昕晖·璟尚项目等商品房开发项目都无一例外的存在超越资质开发的情况。图片来自天涯APP图片来自天涯APP（售楼部厕所巷道边上的两个公示牌）对于金科公司在铜梁的房开项目中是否存在违法违规问题以及重庆市铜梁区相关职能部门是否存在不作为的情况，我们将继续做详细的调查，进行持续关注报道。鬼的胡子……人栽的~！鬼的胡子…人栽的！可悲
